LOCAL COMERCIAL A PIE DE CALLE EN INCA Ref: 02510

Descripción

Te presentamos este local comercial, a pie de calle, en la calle Santiago Rusiñol, zona muy tranquila del centro urbano de Inca situada a apenas cinco minutos caminando de la estación de tren y muy próxima al centro comercial.~~Ubicado en un edificio construido en 2010, de 3 alturas y tan solo 6 vecinos (4 viviendas + 2 locales).~~Con 67 metros cuadrados construidos (59 m² útiles) y estado a reformar, ofrece la posibilidad de proyectar el espacio desde cero según la actividad prevista.~Se presenta diáfano, con separación para aseo, pendiente de reforma. Cuenta con instalación de electricidad y agua, así como salida de humos, un extra poco habitual que abre la puerta a proyectos de hostelería, cafetería o cualquier actividad que requiera ventilación específica. ~~Se accede bien por la puerta de entrada de la calle Santiago Rusiñol como desde el interior del zaguán del edificio. Además dispone de salida trasera a un pequeño patio propio, lo que aporta ventilación cruzada y flexibilidad de uso.~~- El comprador debe tramitar la licencia de actividad según el uso final. ~- Certificación energética C. ~- Dispone de preinstalación de aire acondicionado y calefacción.~- Gastos de comunidad reducidos: 25 €/mes.~~Una ubicación estratégica: entorno residencial tranquilo, conexión directa por tren con Palma y el resto de la isla, y proximidad al principal foco comercial de Inca. Especialmente adecuado para el profesional que actualmente paga un alquiler y quiere dar el paso de adquirir su propio local para desarrollar su actividad con su cartera de clientes ya consolidada; abogado, gestor, arquitecto, fisioterapeuta, estética, consultoría o cualquier servicio profesional que valore un espacio propio, funcional y con proyección de futuro.~~~~MPORTANTE: Actualmente el inmueble tiene uso de local.~~No es posible realizar el cambio de uso a vivienda por la vía urbanística ordinaria. No obstante, puede tramitarse por la vía extraordinaria prevista en la Disposición adicional decimoséptima de la Ley 12/2017, de Urbanismo de las Illes Balears, introducida por el Decreto-ley 6/2023, de 2 de octubre.~~Esta vía extraordinaria permite presentar solicitudes de cambio de uso hasta el 4 de octubre de 2027, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa.~~Las viviendas obtenidas mediante esta vía tienen la consideración de Vivienda de Precio Limitado (VPL) y quedan sujetas a las condiciones y limitaciones legalmente establecidas, entre ellas las relativas al precio máximo de venta y alquiler.~~La viabilidad concreta del cambio de uso deberá ser valorada por un arquitecto, quien analizará las características físicas y técnicas del local y determinará si reúne las condiciones necesarias para poder realizar el proyecto de cambio de uso.~~No dudes en contactar con nosotros para coordinar una visita.~~El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que será orientativamente del 8 %, ni los gastos notariales y registrales, estimados orientativamente en un 2 % del valor de la compraventa, los cuales deberán ser abonados por la parte compradora al firmar la correspondiente escritura pública. El importe de los impuestos se calcula sobre el precio final que conste en la escritura pública y puede variar en función de la normativa aplicable, así como de las subvenciones, ayudas, edad y demás circunstancias personales del contribuyente.~~Los honorarios de la agencia inmobiliaria serán asumidos íntegramente por la parte vendedora, no suponiendo coste alguno para la parte compradora.~~Inmobiliaria Inscrita en el Registre Oficial de Agents Immobiliaris de les Illes Balears con el NÚMERO REGISTRO: GOIBE747077/2024~Empresa asociada a API Baleares. Trabajamos bajo un estricto código ético para garantizarte la máxima transparencia y seguridad jurídica.~